Tener un lugar que puedas llamar tuyo es un sueño que la mayoría tenemos no solo porque esto significa poseer activos, inversiones y patrimonio; sino porque significa tener un lugar al cual llamar hogar. Sin importar si es un aparta-estudio o una casa con muchas habitaciones y un jardín, cuando tienes tu vivienda propia, tienes un pedazo de tierra donde sembrar todos tus sueños y esperanzas.
Pero esta es una inversión que puede llegar a ser atemorizante, porque implica grandes gastos y potenciales deudas. En promedio, el metro cuadrado en Colombia puede costar desde 4.44 millones de pesos, pero esto varía dependiendo de la ciudad, el barrio, el terreno y otras condiciones del inmueble.
Eso significa que el precio de un aparta-estudio, que mida 26 m², puede costar unos $213.525.000. Por su lado, un lugar de tres habitaciones y dos baños puede valer entre los cuatrocientos y los quinientos millones de pesos. Eso sin contar si la casa ya está construida, hay que empezar de cero, remodelarla o restaurarla; todo va sumando.
Por eso, la clave para ser dueño de un inmueble es el orden. Llevar una vida crediticia responsable, sin deudas, con buenos hábitos de pago es todo lo que realmente se necesita, porque incluso ganando el salario mínimo, se puede aspirar a comprar una casa. Por eso en Nu te queremos dar algunos consejos para que empieces esa aventura de la vivienda propia.
¿De dónde sale el dinero para comprar una casa propia?
Lo primero que debe tener en cuenta al comprar una casa, es que esto es algo que toma tiempo y requiere de mucha paciencia. No solo porque la decisión de dónde va a construir su hogar es algo que no se toma a la ligera, sino porque necesita ahorrar una buena suma de dinero.
Por eso, antes que nada, debe definir, no solo el lugar, sino las características del inmueble y fijar un presupuesto acorde a sus expectativas y por supuesto, su capacidad de pago. Luego hay que asegurarse de tener la cuota inicial, que es el 30% del precio final, la cual es la garantía que necesitan para iniciar el proceso.
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¿Cómo conseguir el dinero?
Hay distintas formas de conseguir el dinero. La más común es solicitar un crédito hipotecario a una entidad financiera. Estos suelen cubrir hasta el 80% del total, tienen distintas tasas de intereses y se pagan en cuotas mensuales que se calculan dependiendo de sus ingresos y egresos. Por eso tener una vida crediticia con pocas deudas, buenos pagos y bastante ahorro es vital para construir y sostener un hogar.
También existen subsidios de vivienda que dan entidades públicas como el gobierno nacional, gobierno distrital o el Fondo Nacional del Ahorro; y aparte, otras entidades como las cajas de compensación también otorgan herramientas para financiar viviendas. Pero deben revisar bien las condiciones para poder aplicar.
Otra posibilidad es comprar sobre planos, lo que significa que se negocia con una constructora un inmueble que o está por iniciar o va en una fase temprana de construcción y se paga a cuotas mensuales. Una de las ventajas de este método es que para iniciar el proyecto a veces puede ser pagando solo el 10% del precio final.
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Costos extra al comprar una casa
Cuando se compra una casa también hay que sumar algunos costos que tienen que ver con los papeles y trámites necesarios para firmar las escrituras. Entre las cosas que hay que hacer está: Certificado de Tradición y Libertad, que registra toda la historia del inmueble ($15.700); estudio de crédito, se suele pedir para sacar un préstamo hipotecario ($67.000 y $100.000), avalúo, lo solicitan los bancos para verificar el valor real de la propiedad, puede costar alrededor del 1 por mil del valor comercial del inmueble; estudio de títulos, que se hace para saber la situación legal del inmueble y tiene un costo promedio de 1 por mil sobre el valor comercial del inmueble; y los gastos notariales, que pueden ser varios.
Además, hay que contar los impuestos como: Registro, Beneficencia, Municipal y los Derechos de Registro. Todo sumado, si se está adquiriendo una propiedad de unos $200.000.000 de pesos, da entre dos y tres millones más. Y a eso se debe sumar los gastos de mantenimiento, mudanza y si lo desea remodelación.
Un CDT para plantar una semilla
Para comprar una casa hay que tener estabilidad y en Nu te la queremos ofrecer. Con nuestro Certificado de Depósito a Término (CDT), que se abren con tan solo $50.000 y con una de las tasas más competitivas del mercado, tu dinero crecerá lo suficiente para que puedas cubrir esa cuota inicial, la deuda hipotecaria o por qué no, comprar de contado la casa que siempre has soñado.
Realmente es bueno animarse a adquirir una propiedad porque desde donde se lo vea es buena idea. Además de tener tu hogar, tienes un bien que puedes poner a producir. Además, con Nu como aliado de lo único que debes preocuparte es de sí tus nuevos pisos serán en baldosa, madera o alfombra.
Este contenido es parte de la misión de Nu Colombia de dar a las personas control sobre su vida financiera. ¿Todavía no estás familiarizado con Nu? Conoce más sobre nuestros productos y nuestra historia haciendo clic en el botón arriba en este blog.
